层架厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
层架厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

公积金贷款计算方法有哪些

发布时间:2021-01-07 13:57:23 阅读: 来源:层架厂家

现在各个公司都会有帮员工交公积金,而公积金也是为了能够在买房的时时候贷款更加便利,并且缓解我们贷款的压力。但是因为很多人在都不会去主动了解公积金的一些计算等,因此一旦要买房的时候都会显得不知所措。那公积金贷款计算是怎样的呢?我们一起来学习下公积金贷款计算的方法吧!

公积金贷款计算方法介绍:

1、公积金计算公式:

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

使用配偶额度的:

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

2、按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数

其中贷款成数根据购建房屋的不同类型和房贷套数来确定:

①购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女,下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房),且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的,应支付不低于所购住房价款20%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米,应支付不低于所购住房价款30%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的70%。职工家庭贷款购买第二套住房的,应支付不低于所购住房价款50%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的50%。

职工家庭贷款购买第三套及以上住房的,暂停发放个人住房公积金贷款。

购买私产住房的,房屋价格和评估价格不一致时,取二者低值核定额度。

购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

②购买公有现住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。

3.按账户余额

职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

上面就是关于公积金贷款的计算介绍了啊,不过这种很多人在认为自己还不会购房的基本上都不会去关注这些的,但是多了解多学会一方面的知识或者说做好准备是很不错的,何况这个始终都是会有到来的一天的。

推荐阅读:

解析公积金个人住房按揭贷款类型

个人住房贷款管理办法中有哪几类

个人住房贷款条件有哪些

本文系借贷网原创 转载请注明出处

重庆市看银屑病那个医院比较好

南京皮肤病医院:南京白癜风心理压力该如何调整

南京皮肤病研究所在哪个位置_白癜风的诊断鉴别 明确诊断很必要

南京皮肤病研究所需要预约吗_白癜风需要做哪些检查呢 鉴定白癜风的检查方法

上海不孕不育医院治疗输卵管堵塞怎么样

重庆市去哪儿治疗牛皮癣

相关阅读