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公积金贷款购房遭歧视市民被迫选择商业贷款

发布时间:2021-01-07 17:31:40 阅读: 来源:层架厂家

生活日报

因手续繁琐、 放款慢等原因, 公积金贷款在省城部分楼盘不受待见。公积金贷款不受欢迎的现象一直存在于房地产市场。究其原因, 无非就是公积金贷款的审批时间比较长, 手续也相对比较复杂, 回笼资金会比较慢

一平方米多花六七百元

与商业贷款相比, 公积金贷款可享受优惠利率政策, 节省利息开支, 因而大受购房者欢迎。 可市民张女士却反映, 她前些日子在名辉豪庭售楼处看房时, 被告知用公积金贷款比用商业贷款每平方米要多花700元。记者走访省城多家楼盘发现, 使用公积金贷款受歧视是普遍现象。

“真没想到, 同样是买一套房子, 用商贷比用公积金一平方米竟然能便宜六七百元, 这是逼着我们用商贷啊。 ”张女士说, 他们家人都有公积金, 相比较商贷, 公积金利率更低, 且公积金账户内的余额是个人和单位各缴纳一半, 明显比商贷要合适。 虽然很气愤, 但经过计算,张女士还是决定使用商业贷款。

随后, 记者以购房者身份来到了名辉豪庭, 其置业顾问为记者计算了一套93㎡的房子。 如果使用商业贷款, 这套房子的总价为77万多元, 而如果使用公积金贷款, 这套房子的总价则要84万多元。 也就是说, 一套房子开出了两个价格, 用公积金要多花7万元。置业顾问解释, 商业贷款比公积金贷款要多享受两项贷款方式优惠项目, 因而价格较低。

“我们现在有五项优惠: 交一万抵四万, 5天内按时签约交首付减五千元, 会员卡有个9 . 98折, 这三个优惠是所有付款方式都享用的。 还有另外两项优惠为: 商贷打9 . 85折, 还有团购一平方减600元的优惠, 而公积金不享受。 所以算下来, 使用公积金贷款, 房子总价差不多要比商贷每平方米贵700块钱。 ”这位置业顾问说, 目前该楼盘对商贷的促销比较大一些, “主要是公积金批款慢, 好多开发商都不愿意用, 再加上公积金中间有逾期的或其他原因, 批不了。 ”

在向记者介绍的过程中, 该置业顾问一直在陈述使用商业贷款的好处: 方便快捷、 总房款低、 银行还能再给利率打9 . 5折…… “商贷利率是4.69, 公积金是3点多, 差几乎一个点, 也就是说30万的贷款分30年还的话, 用公积金每个月能少还100来块钱, 可是房价却要高出7万。 而且现在商贷可以提前还款,不限次数, 没有违约金, 还不需要跑公积金管理中心和房管局。 等商贷批下来, 拿着购房合同等材料,可以一次性将公积金里面的余额全部取出, 比商贷要合适多了。 ”

商贷可享总房款再减免

无独有偶, 在高新区工作的曲先生也告诉记者, 他去年3月份曾到万科城看房, 当时相中了一套96㎡的小三室, 由于资金紧张, 只能贷款购买, “当时跟我说的是可以使用公积金贷款, 但如果用纯商贷, 总房款可以打9 . 48折, 而不论是使用公积金和商业组合贷, 还是单纯使用公积金贷款, 总房款都只能打9.58折。 而且纯商贷还能享受9.48折的贷款利率。 ”

去年10月中旬, 记者曾前往万科城, 其二期的房子已封顶, 可以使用公积金, 但仅剩几套。 主要销售的三期房子因为没有封顶无法使用公积金。 记者请置业顾问计算了一下, 可以使用公积金二期的一套房子, 总价为150多万元, 同样是这套房子, 如果使用商贷, 则只需要148万多元, 相差近2万元。

近日, 当记者再次咨询万科城时, 置业顾问称由于目前已经没有封顶的房子, 所以该楼盘无法使用公积金, 不过目前使用商贷可以享受总房款打8.38折的优惠, 优惠完的均价在1.2万元/㎡。

公贷受歧视成 “潜规则”

“房产市场火爆的时候, 公积金贷款受歧视的现象比现在更严重。 ”一位业内人士指出, 相比过去, 现在市场上存在的一些现象只能算 “小儿科” , 公积金贷款不受欢迎的现象一直存在于房地产市场。究其原因, 无非就是公积金贷款的审批时间比较长, 手续也相对比较复杂, 回笼资金会比较慢。 所以, 开发商更愿意购房者付全款或使用回款相对较快的商业贷款。 这种 “潜规则” 也存在于二手房市场。

另外, 银行方面也对公积金有所 “嫌弃” 。 一位不愿透露姓名的银行工作人员说, 在贷款时间上, 商贷大约两周放款, 公积金贷款则至少需要一个月的时间, 公积金商业混合贷时间更长, 得一个半月, “我们一般是不愿意做公贷的, 因为银行放的公积金是公积金中心的钱, 利息收益都归公积金中心所有, 银行没收益, 我们费半天劲, 只能挣个跑腿费。 ”

微信公众号:融360房贷

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