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公积金贷款被拒的两个重要原因

发布时间:2021-01-08 02:36:10 阅读: 来源:层架厂家

融360整理

很多人买房时都遭遇过开发商拒绝公积金贷款的情况,他们的理由几乎一样:放款太慢。于是渐渐地大家都有了“共识”,公积金贷款审批太慢导致放款慢。

?其实,放款慢只是开发商拒绝公积金贷款的原因之一。公积金贷款之所以不受欢迎,有两个深层次原因:一是放款慢(背后还有两个真相),二是市场行情好。

公积金贷款放款慢背后有两个因素,其一是审批时间长导致放款慢。这个问题可以说已逐步得到解决了,像杭州市纯公积金15天左右就可放款,浙江省直公积金的话还要再快一点,一般组合贷款的话还是以商业为准,估计放款要两三个月时间。其他地方呢,随着住建部等部门发布的《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》的落地,审批时间也将大大缩短。

?导致公积金放款慢的另一个原因却几乎无解,那就是公积金贷款需要房屋结顶后才能走流程放款,而商业贷款则是你想贷款就可以。一般房子造到一半就可以卖了,但是贷款方式是公积金的话,至少还要等半年房子结顶后才能走流程,这样开发商的回款速度就慢了很多,他们当然就会想尽办法拒绝。

?但开发商嫌弃放款慢其实是市场行情好“作”的,当行情不好时他们甚至会鼓励用公积金贷款,因为如果你不买,他们就什么都得不到,开饭晚总比没的吃好。像之前2014、2015年楼市行情不好时,杭州好多以前拒绝公积金贷款的楼盘都改接受了。同样道理,一些小地方则很容易用公积金贷款,因为没有很多客户可以让开发商挑。

相比现在大城市的房价,公积金贷款的额度也是鸡肋,真是一言难尽啊。

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