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公积金贷款要不要提前还款

发布时间:2021-01-08 03:08:23 阅读: 来源:层架厂家

房天下

公积金贷款提前还款分为一次性偿还和部分偿还,借款人可根据自身经济情况选择。那么,公积金贷款要不要提前还款呢?下面小编就来为大家解答一下吧!

一、公积金贷款要不要提前还款?

住房公积金贷款要不要提前还款,应当视自身情况确定。如果手头闲钱较多,那么可以选择提前还款,毕竟提前还款可以比原定贷款计划少还许多利息。

还有很重要的一点是,同商业贷款提前还款想比,公积金提前还款没有手续费或违约金,相当于额外节省了一部分开支,所以利用闲置资金进行公积金提前还贷不失为一个省钱的好办法。

如果有的购房者理财能力比较强,将资金拿去理财,会抓取更多的钱,比提前还款更省钱,则就不适宜提前还款了。因此是否应该住房公积金提前还款应充分考虑多种因素,量力而行。

二、什么情况下公积金适合提前还贷?

处于还款初期的借款人,尤其是选择等额本金还款的借款人。等额本金是贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。如果20年期的贷款,借款人可以选择在贷款的前五年以内提前还贷。

三、什么情况下公积金不适合提前还贷?

1、基准利率享受7折与8.5折之间的购房者

由于已享受利率优惠,提前还贷反而会不划算。利率享受7折优惠后,低于目前5年以上的定存利率,更低于一些理财产品的利率。提前还款不划算,不如将钱拿去购买理财产品。

2、等额本金还款期已过三分之一的购房者

因为等额本金这种还款方式,开始还的钱比较多,后来越来越少。这部分人已将大额的钱还完了,剩下小额的贷款,即便涨了利率,利息也不是太多。

要不要提前还款,要综合考虑,平衡利弊,然后结合经济情况等综合考虑。

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