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新租公寓甲醛味道呛人租客退房是否违约-【新闻】

发布时间:2021-04-22 21:56:12 阅读: 来源:层架厂家

租了间新装修的单身公寓,可住了半个月,阿华就被甲醛的味道呛得不行,她提出解约,打算另租一间房,房东却以违约为由,拒不退还押金,称应充当违约金。阿华十分气愤,想让海都律师团给评评理。

福建尚民律师事务所吴家洪解释,保证租客安全,是房东应尽的义务。即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,仍然有权随时解除合同,而不构成违约。

【厝边说】

甲醛味浓,租客退押金遭拒

阿华在泉州某酒店当服务员,上个月,她和朋友合租的房子到期,便自己找到泉州某小区,租了间单身公寓。双方签订的租赁合同中约定,租金每月1200元,租期1年,入住前需交1个月的押金。

该单身公寓刚装修不久,采光也不错,住起来很亮堂,阿华一眼就相中了,于是很快做了决定,交了押金和第一个月的房租,就入住了。

但半个月后,阿华开始觉得不对劲,房子虽然漂亮、干净,但是装修后留下的甲醛味道,却特别浓。有时,自己常感到头晕、想吐。

阿华怀疑,可能是房子味道太重,自己受不了,就动起了退房的念头。但找房东一谈,却遭到阻碍。房东称,退房可以,但押金不能退。原因是,阿华中途退房属于违约,按照合同约定,需交违约金。

“但是,问题不在我身上,是房子味道太浓,影响了我的正常居住,怎么能算我违约呢?”阿华心有不甘,她认为,自己退房是迫不得已的,且原因出在房东一方,因此自己不但有权主张退房,还应要回押金。昨日,他在互助会服务号上留言,求助律师团。

【律师说】

房东有安全保障义务 租客解除合同不算违约

福建尚民律师事务所吴家洪律师解释,担保租赁物无危害性,是租赁合同出租方的基本义务,又是法律的强制性规定。出租人对承租人的安全保障义务源于“物主责任”,房屋的主人应当对承租人、来访者及其他对其祸福需要照顾之人负安全保障之责。

房东对房客的安全保障义务,是房屋租赁合同目的之演绎,于不同时期有着不同的内容。过去,突出表现在房屋的牢固和坚实。房东必须保证房客不因房屋的倒塌、毁损、建筑物部件的脱落、坠落而受损害。

随着技术的进步,安全保障被赋予了新内涵,增添了新内容。诸如,不使房客因建筑或装饰材料之有毒气体、放射性元素等而蒙受不测损害。因此,租房甲醛味道浓,构成对出对承租人健康的危害,承租人可以随时解除合同,而不算违约。

我国《合同法》第233条规定:“租赁物危及承租人安全或健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。”

未婚生育,想把孩子送人抚养,手续怎么办?

一网友:我未婚生育了一个女宝宝,没有能力抚养,想送给别人抚养可以吗?需要哪些法律程序呢?

福建尚民律师事务所吴家洪:若你与孩子的父亲确无抚养能力,你可以将孩子交由民政部门办理收养手续。依照《中华人民共和国收养法》的有关规定,收养关系依法成立时,必须同时具备两方面的要件。首先,收养人必须是年满30周岁的、无子女的、有抚养教育被收养人能力的人,有配偶者收养子女,必须经过夫妻双方同意,收养人还必须是自愿收养。另外,当事人还应当依法履行一定的收养手续。收养应当向县级以上人民政府民政部门登记,收养关系当事人各方,或一方要求办理收养公证的,应当办理收养公证。

夫妻离婚后,小孩的抚养费怎么算

一网友:我老公家庭暴力,如果我向法院起诉离婚,1周岁孩子的抚养权会给谁?男方经济条件好,有房有车,如果孩子归女方,男方承担的抚养费怎么算?

福建尚民律师事务所吴家洪:《婚姻法》及相关法律规定,2周岁内的小孩一般判给女方扶养。确定子女抚养费承担的两种方式:1.由父母双方协议,父母通过平等自愿协商,就抚养费的有关问题达成明确具体的协议,不损害子女的合法权益的,应予准许。2.由人民法院判决,双方协议不成,或者其协议不予准许时,应由人民法院从保护子女合法权益、有利于子女健康成长出发,根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平依法判决。(海都记者韩影)

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